Ngày 15/4, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Hội nghị công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 với chủ đề “Biến động vĩ mô và chu kỳ tái cấu trúc”. Không chỉ phản ánh diễn biến của một lĩnh vực kinh tế quan trọng, những chuyển động của thị trường bất động sản còn có tác động sâu rộng đến chất lượng sống và sức khỏe cộng đồng.
Phát biểu tại hội nghị, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết: Nền tảng kinh tế vĩ mô tiếp tục là điểm tựa quan trọng đối với thị trường. Trong quý I/2026, kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP đạt 7,83% – mức cao nhất kể từ năm 2011. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy khả năng chống chịu và thích ứng của nền kinh tế trước các biến động bên ngoài, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các lĩnh vực, trong đó có bất động sản, phục hồi và phát triển.
 |
| Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS, phát biểu. (Ảnh: T.Tùng) |
Thúc đẩy phát triển Thị trường bất động sản: Hướng tới an sinh xã hội và môi trường sống lành mạnh
Sự cải thiện của hành lang pháp lý cũng góp phần tháo gỡ những vướng mắc kéo dài, giúp nhiều dự án được tái khởi động. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với áp lực từ lạm phát, tỷ giá, lãi suất và những bất ổn địa chính trị. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, mà còn tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở – một yếu tố quan trọng liên quan đến sức khỏe thể chất và tinh thần của người dân.
Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE, cho biết: Trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm. Dù giảm nhẹ so với quý trước, con số này vẫn cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025, cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét.
Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung đang chuyển dịch theo hướng đa cực, phân bổ đồng đều hơn giữa các vùng miền. Khu vực miền Trung nổi lên như một điểm sáng, chiếm 26% nguồn cung mới, nhờ lợi thế về quỹ đất và hạ tầng. Xu hướng mở rộng ra vùng ven và các đô thị mới, gắn với mô hình phát triển theo định hướng giao thông (TOD) và tiêu chuẩn xanh, bền vững, không chỉ góp phần giảm áp lực dân số đô thị mà còn cải thiện môi trường sống – yếu tố then chốt đối với sức khỏe cộng đồng.
Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt là chi phí đất đai và vật liệu xây dựng. Căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo (67%), trong khi phân khúc nhà ở thương mại giá 2–3 tỷ đồng gần như vắng bóng. Điều này khiến một bộ phận lớn người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp, kéo theo những hệ lụy về tâm lý và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội nổi lên như một “trụ đỡ” quan trọng, với hơn 7.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán trong quý I/2026. Sự phát triển của phân khúc này không chỉ góp phần cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản năm nay, mà còn mang ý nghĩa lớn trong việc đảm bảo an sinh xã hội, giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định, từ đó cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần.
Tại Hà Nội, giá giao dịch thứ cấp có xu hướng điều chỉnh linh hoạt hơn, trong khi thời gian giao dịch kéo dài, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Ngược lại, tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, giá vẫn duy trì xu hướng tăng nhờ kỳ vọng vào quy hoạch và hạ tầng. Những biến động này cho thấy thị trường đang trong quá trình “tái định vị” giá trị, hướng tới sự cân bằng giữa lợi ích kinh tế và nhu cầu thực.
 |
| Các đại biểu chia sẻ trong phiên tọa đàm (Ảnh: T.Tùng) |
Trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.000 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%. Dù giảm so với trước, mức này vẫn được đánh giá là khả quan nhờ nhu cầu ở thực lớn và các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt. Theo các chuyên gia, thị trường không rơi vào trạng thái đóng băng mà đang chuyển sang giai đoạn phát triển có chọn lọc, với dòng tiền hướng vào những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và có giá trị bền vững.
Định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản – đặc biệt là thúc đẩy nhà ở xã hội
Ở góc độ sức khỏe cộng đồng, việc định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản – đặc biệt là thúc đẩy nhà ở xã hội, giãn dân ra vùng ven, phát triển đô thị theo hướng xanh và gắn với hạ tầng – sẽ góp phần cải thiện môi trường sống, giảm áp lực đô thị hóa và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân... Đây không chỉ là yêu cầu trước mắt mà còn là định hướng lâu dài nhằm đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa kinh tế, xã hội và sức khỏe cộng đồng.
Trong thời gian tới, để thị trường phát triển ổn định và bền vững, cần tiếp tục đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở phù hợp, kiểm soát mặt bằng giá, đồng thời khuyến khích các mô hình phát triển đô thị thân thiện với môi trường. Khi đó, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư, mà thực sự trở thành nền tảng quan trọng góp phần nâng cao chất lượng sống và bảo vệ sức khỏe cộng đồng một cách toàn diện.